# Tempelvej 13, 4390 Vipperød

Villa. 305 m² bolig, opført 1966, 5.775 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-13-4390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-13-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-13-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67284/11.77857)
- [Solgte priser på Tempelvej](https://grundviden.dk/vej/tempelvej-4390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 10,1 mio. kr.
- Svarer til 28.525 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.678.000 kr. (25.174 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.256.000 kr.
  - Grund på 5.775 m²: +740.000 kr.
  - Bygget 1966: -764.000 kr.
  - Energimærke A: +1.514.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +216.000 kr.
  - Havudsigt: +110.000 kr.
  - Ombygget 2024: +572.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 8.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2024, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2024).
- solgt 21. marts 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2007).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 5.775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Garage: 98 m², bygget 2011; Overdækning: 61 m², bygget 2020; Udestue: 16 m², bygget 2017. Drivhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 5.402 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 305 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.775 m² giver ca. 1.733 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vipperød Vandværker- Sandbakkevej. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempelvej-13-4390&lradon=1&src=address-md#11/55.67284/11.77857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-13-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-13-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67284/11.77857)
- [Solgte priser på Tempelvej](https://grundviden.dk/vej/tempelvej-4390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.