# Telefonstien 21, 4780 Stege

Sommerhus. 128 m² bolig, opført 2004, 5.796 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/telefonstien-21-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/telefonstien-21-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/telefonstien-21-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04342/12.24674)
- [Solgte priser på Telefonstien](https://grundviden.dk/vej/telefonstien-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 27.148 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.489.000 kr. (19.443 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 5.796 m²: +284.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +730.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +49.000 kr.
  - Elvarme: -70.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2024).
- solgt 5. april 2001, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2001).
- solgt 7. november 1994, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 1994).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 5.796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (35 m² og 30 m²), BBR carport 18 m², udhus 18 m², overdækning 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.603 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 741 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 128 m², din ret 869 m² i alt.
- Hvorfor 869 m²? Lokalplan S 15.03.01 (Sommerhusområde Skoven i Ulvshale) sætter 15 %: 15 % af grunden på 5.796 m² er 869 m², og der står 128 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonstien-21-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04342/12.24674)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonstien-21-4780&lkote=1&src=address-md#15/55.04342/12.24674)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Skoven i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/telefonstien-21-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/telefonstien-21-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04342/12.24674)
- [Solgte priser på Telefonstien](https://grundviden.dk/vej/telefonstien-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.