# Telefonsmøgen 24B, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 1.216 m² bolig, opført 1870, 777 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-24b-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-24b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-24b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15525/10.20665)
- [Solgte priser på Telefonsmøgen](https://grundviden.dk/vej/telefonsmoegen-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2012): 31,5 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 11,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 11,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 1.216 m².
- Bygningsareal 2.155 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1870.
- Om-/tilbygget 2018.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 256b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 777 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonsmoegen-24b-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15525/10.20665)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Bødker Balles Gård 19](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-19-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonsmoegen-24b-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15525/10.20665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-24b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-24b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15525/10.20665)
- [Solgte priser på Telefonsmøgen](https://grundviden.dk/vej/telefonsmoegen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.