# Telefonsmøgen 14, 8000 Aarhus C Ejendom. 365 m² bolig, 616 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-14-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-14-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-14-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15489/10.20643) - [Solgte priser på Telefonsmøgen](https://grundviden.dk/vej/telefonsmoegen-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 4. th: solgt 17. oktober 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2022). - 4. tv: solgt 28. februar 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2022). - 3. tv: solgt 3. december 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021). - 3. tv: solgt 15. august 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2019). - 4. th: solgt 28. december 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2018). - 3. tv: solgt 15. maj 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2017). - 4. tv: solgt 1. januar 2015, solgt for 2,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - 3. tv: solgt 27. marts 2014, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2014). - 4. tv: solgt 21. august 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2013). - 4. th: solgt 1. august 2013, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - 22 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 365 m². - Bygningsareal 1.596 m². - 1 bygninger på grunden. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 251. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.267 m², din ret 277 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.971 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 277 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 616 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.971 m²? Kommuneplanen tillader op til 320 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonsmoegen-14-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15489/10.20643) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonsmoegen-14-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15489/10.20643) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Søndergade 39](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-39-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=telefonsmoegen-14-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15489/10.20643) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-14-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/telefonsmoegen-14-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15489/10.20643) - [Solgte priser på Telefonsmøgen](https://grundviden.dk/vej/telefonsmoegen-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.