# Tekstilgangen 9, 5000 Odense C

Etageejendom. 4.079 m² bolig i alt i bygningen, opført 1953, 3.974 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tekstilgangen-9-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tekstilgangen-9-5000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40235/10.35810)
- [Solgte priser på Tekstilgangen](https://grundviden.dk/vej/tekstilgangen-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til leje nu

- Udbudspris: **9.995-11.245 kr pr. md** (2 boliger til leje på adressen).
  - 99 m², 3 vær.: 9.995 kr pr. md.
  - 99 m², 3 vær.: 11.245 kr pr. md.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 99 m², 3 værelser.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5000/tekstilgangen/n100612/n1006120002232)

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.079 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 8.914 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1953.
- Om-/tilbygget 2024.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1akk.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.974 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3156900_1478593639082.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003853&matrnr=1akk) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tekstilgangen-9-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40235/10.3581)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rugårdsvej 115 - Centerområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3156900_1478593639082.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tekstilgangen-9-5000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40235/10.35810)
- [Solgte priser på Tekstilgangen](https://grundviden.dk/vej/tekstilgangen-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.