# Teilmanns Alle 2B, 3100 Hornbæk Sommerhus. 98 m² bolig, opført 2008, 1.439 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teilmanns-alle-2b-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teilmanns-alle-2b-3100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teilmanns-alle-2b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09523/12.41569) - [Solgte priser på Teilmanns Alle](https://grundviden.dk/vej/teilmanns-alle-3100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 23. juli 1992. - Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,0 mio. kr** (91.785 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,8 mio. kr. Udbudt 37% over vores skøn. - På markedet siden 26. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Hornbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/3100/teilmannsalle/n103457/n1034570000807) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. april 2022). - solgt 23. juli 1992, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 1.439 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Ubebygget: 1.341 m². - Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 98 m², din ret 216 m² i alt. - Hvorfor 216 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.439 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: 4% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.381 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teilmanns-alle-2b-3100&lskybrud=1&src=address-md#16/56.09523/12.41569) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 171 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teilmanns-alle-2b-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.09523/12.41569) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teilmanns-alle-2b-3100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teilmanns-alle-2b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09523/12.41569) - [Solgte priser på Teilmanns Alle](https://grundviden.dk/vej/teilmanns-alle-3100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.