# Teglværksvej 8, 4681 Herfølge Villa. 266 m² bolig, opført 2021, 24.204 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-8-4681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-8-4681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-8-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42525/12.13695) - [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4681?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 13,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 41.729 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.507.000 kr. (28.221 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.062.000 kr. - Grund på 24.204 m²: +1.133.000 kr. - Meget stor grund: +936.000 kr. - Bygget 2021: +463.000 kr. - Energimærke A: +2.126.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 11.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 675.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2027. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 2026, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2026). - solgt 15. september 2019, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel. - solgt 15. september 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 6. november 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2002). - solgt 1. februar 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 266 m² bolig, 24.204 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 266 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 266 m². - Huset: 315 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (162 m², bygget 1965); den anden (33 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 23.694 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-8-4681&lradon=1&src=address-md#11/55.42525/12.13695) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Teglværksvej 7](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-7-4681?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-8-4681&ljord=1&src=address-md#17/55.42525/12.13695) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-8-4681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42525/12.13695) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herfølge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-8-4681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-8-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42525/12.13695) - [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4681?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.