# Teglværksvej 7, 8723 Løsning

Villa. 83 m² bolig, opført 1953, 802 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-7-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-7-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-7-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80425/9.70917)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8723?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 9.639 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 888.000 kr. (10.692 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +64.000 kr.
  - Grund på 802 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1953: -49.000 kr.
  - Energimærke C: +124.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -333.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -41.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 986.000 kr, heraf grundværdi 565.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 940.000 kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2026, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2026).
- solgt 9. august 1994, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 1994).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 802 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 59 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Garage: 23 m², bygget 1964; Carport: 15 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 705 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081165_APPROVED_1361788190028.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-7-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.80425/9.70917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet boligområde i Løsning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081165_APPROVED_1361788190028.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-7-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-7-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80425/9.70917)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.