# Teglværksvej 6B, 5892 Gudbjerg Sydfyn Dobbelthus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 164 m² bolig, 586 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 2.582 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-6b-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-6b-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-6b-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15424/10.67398) - [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-5892?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 424.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 30. juni 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2020, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel. - solgt 3. november 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2016). - solgt 17. november 1993, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1993). ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 586 m² bolig i alt på ejendommen, 2.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020. - Stueplan: 188 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 188 m². - Huset: 188 m² bebygget. - Dobbelthus: 164 m², bygget 2020; Dobbelthus: 140 m², bygget 2020; Enfamiliehus: 131 m², bygget 2020; Udhus: 11 m², bygget 2020; Udhus: 7 m², bygget 2020; Udhus: 7 m², bygget 2020; Udhus: 7 m², bygget 2020; Udhus: 7 m², bygget 2020; Udhus: 7 m², bygget 2020. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 705 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 586 m², din ret 1.291 m² i alt. - Hvorfor 1.291 m²? Lokalplan 10a (Blandet bolig og erhverv) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.582 m² er 1.291 m², og der står 586 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177410_1568024993327.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420353&matrnr=23n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-6b-5892&ljord=1&src=address-md#17/55.15424/10.67398) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-6b-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.15424/10.67398) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-6b-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15424/10.67398) - **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-6b-5892&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.15424/10.67398) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 69,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177410_1568024993327.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-6b-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-6b-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15424/10.67398) - [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-5892?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.