# Teglværksvej 5, 9362 Gandrup

Villa. 185 m² bolig, opført 1972, 1.679 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-5-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-5-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-5-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05570/10.17343)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.973 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.048.000 kr. (11.067 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 1.679 m²: +78.000 kr.
  - Bygget 1972: -209.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +241.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -439.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -78.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 213.058 kr med overtagelse 1. januar 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1993, solgt for 213.058 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.679 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (28 m², bygget 1972); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.446 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (319 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-5-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-5-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05570/10.17343)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.