# Teglværksvej 43C, 5220 Odense SØ

Villa. 217 m² bolig, opført 2024, 1.422 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-43c-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-43c-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-43c-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39283/10.44744)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 25.461 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.957.000 kr. (22.844 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -532.000 kr.
  - Grund på 1.422 m²: +143.000 kr.
  - Bygget 2024: +249.000 kr.
  - Energimærke A: +1.140.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -435.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 162.400 kr, heraf grundværdi 162.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 27. juli 2026 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juni 2025-27. juli 2026, solgt for 4,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 27. juli 2026), 406 dage til salg.
- solgt 1. april 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2023).
- solgt 3. maj 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 3. maj 2017).
- solgt 1. maj 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 1.422 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 217 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 217 m².
- Huset: 217 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 1.055 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 367 m², din ret 427 m² i alt.
- Hvorfor 427 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.422 m². Området er et parcelhusområde: 76 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003861&matrnr=19b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-43c-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.39283/10.44744)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-43c-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.39283/10.44744)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-43c-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.39283/10.44744)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-43c-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-43c-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39283/10.44744)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.