# Teglværksvej 41, 8766 Nørre Snede

Villa. 96 m² bolig, opført 1951, 800 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-41-8766?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-41-8766?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-41-8766?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97141/9.39499)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8766?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 118 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 8.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 813.000 kr. (8.469 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Bygget 1951: -44.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 598.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 591.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. april 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2025, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2025).
- solgt 31. maj 2021, solgt for 572.500 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2021).
- solgt 15. april 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 17. september 2002, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2002).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 216.394 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2000, solgt for 216.395 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Ubebygget: 729 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-41-8766&lradon=1&src=address-md#11/55.97141/9.39499)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-41-8766&lstoej=1&src=address-md#17/55.97141/9.39499)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-41-8766&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97141/9.39499)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Teglværksvej Syd, Nørre Snede**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Snede Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-41-8766?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-41-8766?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97141/9.39499)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8766?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.