# Teglværksvej 40, 8860 Ulstrup

Villa. 91 m² bolig, opført 1960, 963 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-40-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-40-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-40-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39165/9.80253)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,1).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 10.989 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 750.000 kr. (8.242 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 963 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1960: -85.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +98.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +110.000 kr.
  - Ombygget 2018: +79.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 861.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 960.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 15. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2006, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2006).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 963 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². Under huset er der en kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2009; Garage: 23 m², bygget 1960. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 808 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (198 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-40-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.39165/9.80253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovedgaden og Østergade m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglvaerksvej-40-8860

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-40-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-40-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39165/9.80253)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.