# Teglværksvej 4, 5492 Vissenbjerg

Hus. 126 m² bolig, opført 1940, 2.143 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36468/10.14356)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 879.000 kr, heraf grundværdi 722.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (5.515 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.200.000 kr.
- På markedet siden 21. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Tommerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5492/teglvaerksvej/n270057/n2700570000506)

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 2.143 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Garage: 70 m², bygget 1977; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.987 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (517 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-4-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.36468/10.14356)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-4-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36468/10.14356)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36468/10.14356)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.