# Teglværksvej 4, 4534 Hørve

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 505 m² bolig, opført 1969, 205.580 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76105/11.37304)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (18,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (18,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. marts 2023).
- solgt 15. juni 1996, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 505 m² bolig, 205.580 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.858 m², bygget 2015; Anden bygning: 1.619 m², bygget 2003; Anden bygning: 223 m², bygget 2008; Ukendt: 217 m², bygget 2005; Anden bygning: 166 m², bygget 1971; Enfamiliehus: 155 m², bygget 1969; Anden bygning: 124 m², bygget 1921. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (267 m² og 170 m² og 101 m² og 81 m² og 75 m² og 20 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.590 m², ukendt 485 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 198.951 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-4-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.76105/11.37304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-4-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76105/11.37304)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.