# Teglværksvej 2, 8500 Grenaa

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1964, 147.862 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-2-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-2-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-2-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51191/10.83717)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (9.380 kr/m²).
- Boligens eget areal: 234 m², 11 værelser.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001581/teglvaerksvej-2-gjerrild-8500-grenaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2025).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 147.862 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 1950; Anden bygning: 290 m², bygget 1951; Anden bygning: 250 m², bygget 1954; Udhus: 20 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 146.731 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-2-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.51191/10.83717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-2-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-2-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51191/10.83717)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.