# Teglværksvej 17A, 4050 Skibby

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 389 m² bolig, opført 1927, 68.460 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-17a-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-17a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-17a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75804/12.01369)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 350.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 6,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. januar 2021).
- solgt 5. januar 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2017).
- solgt 3. maj 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2011).
- solgt 19. maj 2001, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2001).
- solgt 19. maj 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2001).

## Huset og grunden

- 389 m² bolig, 68.460 m² grund, bygget 1927, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 149 m².
- Stueplan: 240 m².
- 240 m² i stueplan + 149 m² på 1. sal (under taget) = 389 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 304 m², bygget 2003; Udhus: 24 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 80 m², udestue 15 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.782 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-17a-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.75804/12.01369)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-17a-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75804/12.01369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-17a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-17a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75804/12.01369)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.