# Teglværksvej 16, 4681 Herfølge

Hus. 179 m² bolig, opført 1989, 5.806 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-16-4681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-16-4681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-16-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42449/12.13518)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4681?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 24.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.153.000 kr (23.203 kr pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr
  - Grund på 5.806 m²: +442.000 kr
  - Bygget 1989: -159.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +184.000 kr
  - Oliefyr: -231.000 kr
  - Grund i forhold til området: +307.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 4.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1987, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 5.806 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 106 m², bygget 2002; Udhus: 33 m², bygget 2010; Udhus: 28 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (137 m² og 122 m² og 114 m²), BBR anden bygning 64 m², udhus 24 m², udhus 13 m², udhus 12 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.160 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=310558&matrnr=5v) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-16-4681&ljord=1&src=address-md#17/55.42449/12.13518)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-16-4681&lradon=1&src=address-md#11/55.42449/12.13518)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-16-4681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42449/12.13518)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herfølge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglvaerksvej-16-4681

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-16-4681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-16-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42449/12.13518)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-4681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.