# Teglværksvej 15, 2990 Nivå

Villa. 176 m² bolig, opført 1961, 1.058 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-15-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-15-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-15-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93034/12.51239)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-2990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 10,0 mio. kr.
- Svarer til 48.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.209.000 kr. (40.962 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -510.000 kr.
  - Grund på 1.058 m²: +104.000 kr.
  - Bygget 1961: -725.000 kr.
  - Energimærke A: +1.439.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +825.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +241.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +9.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 8.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2023, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2023).
- solgt 5. december 1997, solgt for 710.708 kr, fri handel (aftalt 5. december 1997).
- solgt 5. december 1997, solgt for 710.709 kr, fri handel (aftalt 5. december 1997).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 1.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 927 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052542_APPROVED_1188906244371.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-15-2990&lskybrud=1&src=address-md#16/55.93034/12.51239)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-15-2990&lradon=1&src=address-md#11/55.93034/12.51239)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Gammel Strandvej 38A](https://grundviden.dk/adresse/gammel-strandvej-38a-2990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-15-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93034/12.51239)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-15-2990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93034/12.51239)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan N111, ca. 719 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-15-2990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93034/12.51239)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksvej-15-2990&lkote=1&src=address-md#15/55.93034/12.51239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nivå Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052542_APPROVED_1188906244371.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-15-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-15-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93034/12.51239)
- [Solgte priser på Teglværksvej](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksvej-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.