# Teglværkssvinget 9, 9500 Hobro

Villa. 158 m² bolig, opført 2024, 2.190 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerkssvinget-9-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerkssvinget-9-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerkssvinget-9-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67294/9.97217)
- [Solgte priser på Teglværkssvinget](https://grundviden.dk/vej/teglvaerkssvinget-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 21.044 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.053.000 kr. (12.993 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 2.190 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 2024: +113.000 kr.
  - Energimærke A: +514.000 kr.
  - Havudsigt: +658.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 947.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1996, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. juni 1986, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 1986).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 2.190 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 1.986 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (390 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135056_APPROVED_1235749009768.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerkssvinget-9-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.67294/9.97217)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stinseminde By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135056_APPROVED_1235749009768.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerkssvinget-9-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerkssvinget-9-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67294/9.97217)
- [Solgte priser på Teglværkssvinget](https://grundviden.dk/vej/teglvaerkssvinget-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.