# Teglværksparken 3, 7130 Juelsminde Ejendom. 907 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksparken-3-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksparken-3-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksparken-3-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70839/10.00925) - [Solgte priser på Teglværksparken](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksparken-7130?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 503.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2009 (anden overdragelse). - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. august 2019). - solgt 1. september 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 1. september 2009, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 10. maj 2004, solgt for 137.500 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2004). - solgt 1. april 1984, solgt for 69.600 kr, fri handel. ## Boligen - 1 bygning på grunden. - Matrikel 20av. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 363 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 363 m² i alt. - Hvorfor 363 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 907 m². - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksparken-3-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.70839/10.00925) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Pynten ved Storstranden i Juelsminde - mindre ændring af lokalplan 1213, ca. 463 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksparken-3-7130&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70839/10.00925) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksparken-3-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.70839/10.00925) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rousthøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglvaerksparken-3-7130 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksparken-3-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksparken-3-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70839/10.00925) - [Solgte priser på Teglværksparken](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksparken-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.