# Teglværksbakken 7, 3140 Ålsgårde

Bolig i en bebyggelse med 34 boliger. 2.936 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2019, 7.300 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksbakken-7-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksbakken-7-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksbakken-7-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07480/12.54445)
- [Solgte priser på Teglværksbakken](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksbakken-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 34.729 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.831.000 kr. (29.245 kr. pr. m² × 131 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 2019: +210.000 kr.
  - Energimærke A: +510.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 14,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 62,6 mio. kr med overtagelse 13. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 34 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. juli 2026-17. august 2026, solgt for 4,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. august 2026), 26 dage til salg.
- solgt 24. september 2018, solgt for 62,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- solgt 1. juni 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2016).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.936 m² (34 boliger).
- Bygningsareal 2.936 m².
- 19 bygninger på grunden.
- Opført 2019.
- 34 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1fæ.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 34 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Jæmtlandsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/jaemtlandsvej-2-3140?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaerksbakken-7-3140&ljord=1&src=address-md#17/56.0748/12.54445)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teglværksgården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksbakken-7-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksbakken-7-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07480/12.54445)
- [Solgte priser på Teglværksbakken](https://grundviden.dk/vej/teglvaerksbakken-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.