# Teglvænget 90, 9560 Hadsund

Villa. 179 m² bolig, opført 1994, 1.101 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglvaenget-90-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaenget-90-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaenget-90-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75941/10.29237)
- [Solgte priser på Teglvænget](https://grundviden.dk/vej/teglvaenget-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 913.608 kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (15.055 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 99 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr.
- På markedet siden 28. januar 2026.
- Mægler: John Frandsen Hadsund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/hv600159/teglvaenget-90-als-9560-hadsund/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. januar 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 216 dage til salg.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 913.608 kr, fri handel.
- solgt 16. februar 1994, solgt for 140.142 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1994).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.101 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 179 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (72 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 850 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 275 m² i alt.
- Hvorfor 275 m²? Lokalplan B.02.01 (For boligformål og rekreativt område ved Teglvænget Als) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.101 m² er 275 m², og der står 179 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134291_APPROVED_1235746194480.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaenget-90-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.75941/10.29237)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 165 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglvaenget-90-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.75941/10.29237)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For boligformål og rekreativt område ved Teglvænget Als**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134291_APPROVED_1235746194480.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglvaenget-90-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglvaenget-90-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75941/10.29237)
- [Solgte priser på Teglvænget](https://grundviden.dk/vej/teglvaenget-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.