# Teglmarken 35, 8800 Viborg

Rækkehus. 161 m² bolig, opført 1971, 513 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglmarken-35-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglmarken-35-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglmarken-35-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43062/9.39457)
- [Solgte priser på Teglmarken](https://grundviden.dk/vej/teglmarken-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.112 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.035.000 kr (12.641 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr
  - Grund på 513 m²: -46.000 kr
  - Bygget 1971: -201.000 kr
  - Energimærke C: +229.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 1.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 809.500 kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2019, solgt for 809.500 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2019).
- solgt 13. november 2009, solgt for 728.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2009).
- solgt 10. september 2007, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2007).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. juli 1998, solgt for 887.500 kr, fri handel (aftalt 7. juli 1998).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 513 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 384 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 161 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglmarken-35-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43062/9.39457)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglmarken-35-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglmarken-35-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglmarken-35-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43062/9.39457)
- [Solgte priser på Teglmarken](https://grundviden.dk/vej/teglmarken-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.