# Teglkåsvej 4, 3790 Hasle

Sommerhus. 99 m² bolig, opført 1933, 1.457 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglkaasvej-4-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglkaasvej-4-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglkaasvej-4-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20472/14.70597)
- [Solgte priser på Teglkåsvej](https://grundviden.dk/vej/teglkaasvej-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 36.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.281.000 kr. (12.940 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 1.457 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1933: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.734.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr.
  - Havudsigt: +510.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 285.000 kr med overtagelse 15. august 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 1990, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 1990).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 1.457 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.374 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2840060_1719916051112.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglkaasvej-4-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.20472/14.70597)
- **Fortidsminde 36 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglkaasvej-4-3790&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.20472/14.70597)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 23 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglkaasvej-4-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20472/14.70597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-02 - Bevarende lokalplan Teglkås, Helligpeder og Vang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2840060_1719916051112.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglkaasvej-4-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglkaasvej-4-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20472/14.70597)
- [Solgte priser på Teglkåsvej](https://grundviden.dk/vej/teglkaasvej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.