# Teglholmsgade 6A, 2450 København SV

Etageejendom. 12.553 m² bolig i alt i bygningen, opført 2006, 8.543 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglholmsgade-6a-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglholmsgade-6a-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglholmsgade-6a-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65279/12.54420)
- [Solgte priser på Teglholmsgade](https://grundviden.dk/vej/teglholmsgade-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 19,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,2 mio. kr** (64.774 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,3 og 11,7 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Sydhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-sv/2450/teglholmsgade-6a-st/20-X0001838)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 3. juni 2024, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2024).
- 2. tv: solgt 19. maj 2024, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2024).
- st. tv: solgt 1. maj 2023, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2023).
- 4. tv: solgt 25. marts 2023, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2023).
- 1. th: solgt 13. oktober 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2021).
- st. tv: solgt 1. november 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 23. marts 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2018).
- 4. th: solgt 23. juni 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2016).
- 3. tv: solgt 1. juni 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 22. juli 2014, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2014).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 12.553 m².
- Bygningsareal 12.759 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 134 boliger på ejendommen.
- Matrikel 451.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 8.543 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9463474_1764239762098.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=451) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglholmsgade-6a-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65279/12.5442)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglholmsgade-6a-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.65279/12.5442)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 301 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglholmsgade-6a-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65279/12.5442)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglholmsgade-6a-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.65279/12.5442)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teglværkshavnen tillæg 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9463474_1764239762098.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sluseholmen Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglholmsgade-6a-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglholmsgade-6a-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65279/12.54420)
- [Solgte priser på Teglholmsgade](https://grundviden.dk/vej/teglholmsgade-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.