# Teglgade 17C, 9550 Mariager

Rækkehus. 129 m² bolig, opført 1780, 96 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgade-17c-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-17c-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-17c-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65034/9.97832)
- [Solgte priser på Teglgade](https://grundviden.dk/vej/teglgade-9550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 550 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.258.000 kr (9.752 kr pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr
  - Grund på 96 m²: -132.000 kr
  - Bygget 1780: -93.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.000 kr
  - Havudsigt: +21.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +73.000 kr
  - Seneste ombygning 1981: -55.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores skøn: 1.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 301.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 913.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 570.000 kr med overtagelse 1. januar 2019.
- Senest registreret som interessesammenfald 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 575.160 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 10. november 2018, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2018).
- solgt 1. november 1981, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 96 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1780, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Ubebygget: 20 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213500_APPROVED_1249555910654.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgade-17c-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.65034/9.97832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Mariager bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213500_APPROVED_1249555910654.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglgade-17c-9550

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-17c-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-17c-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65034/9.97832)
- [Solgte priser på Teglgade](https://grundviden.dk/vej/teglgade-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.