# Teglgade 1, 5960 Marstal Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 104 m² bolig, opført 1877, 232 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgade-1-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-1-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-1-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85651/10.52007) - [Solgte priser på Teglgade](https://grundviden.dk/vej/teglgade-5960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 200.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 15. juni 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. maj 2003, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2003). - solgt 1. oktober 1992, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 232 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 108 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 6 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 104 m², retten 93 m².** - Bygget i dag 104 m², din ret 93 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 139 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 93 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 232 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 139 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bydel enighedsstræde, havnegade og Maren Minors minde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11902114_1762170289262.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgade-1-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85651/10.52007) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Teglgade 2](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-2-5960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgade-1-5960&ljord=1&src=address-md#17/54.85651/10.52007) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgade-1-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85651/10.52007) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglgade-1-5960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-1-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgade-1-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85651/10.52007) - [Solgte priser på Teglgade](https://grundviden.dk/vej/teglgade-5960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.