# Teglgårdsvej 94, 5500 Middelfart

Villa. 158 m² bolig, opført 1901, 393 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-94-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-94-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-94-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49452/9.72018)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (37.943 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 8,3 mio. kr.
- Prisen er sat ned 19. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36730000344/teglgaardsvej-94-5500-middelfart/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage).
- solgt 1. januar 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. december 1993, solgt for 452.731 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 393 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1901. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 191 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-94-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.49452/9.72018)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-94-5500&lkote=1&src=address-md#15/55.49452/9.72018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-94-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-94-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49452/9.72018)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.