# Teglgårdsvej 641, 3050 Humlebæk

Etageejendom. 2.188 m² bolig, opført 1969, 2.458 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-641-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-641-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-641-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95693/12.52329)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-3050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (5,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 17. juni 2025, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2025).
- st. tv: solgt 16. februar 2023, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2023).
- 2. th: solgt 7. september 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2022).
- 3. tv: solgt 1. juli 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 10. januar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2021).
- 2. th: solgt 16. maj 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018).
- 3. tv: solgt 4. juli 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2017).
- 1. th: solgt 15. marts 2017, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2017).
- 1. tv: solgt 1. marts 2012, solgt for 620.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 17. januar 2012, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2012).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.188 m².
- Bygningsareal 2.536 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2da.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.458 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-641-3050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95693/12.52329)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Etagehusområde ved Teglgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-641-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-641-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95693/12.52329)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.