# Teglgårdsvej 49, 9370 Hals

Landejendom. 86 m² bolig, opført 1902, 75.065 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-49-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-49-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-49-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07712/10.24174)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 7.558 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 513.000 kr. (5.968 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 75.065 m²: +96.000 kr.
  - Meget stor grund: +309.000 kr.
  - Bygget 1902: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -150.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -34.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 345.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 509.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. februar 1994, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 1994).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 75.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Anden bygning: 184 m², bygget 1972; Anden bygning: 140 m², bygget 1962; Anden bygning: 96 m², bygget 1986; Anden bygning: 81 m², bygget 1902; Anden bygning: 26 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.377 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-49-9370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07712/10.24174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-49-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-49-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07712/10.24174)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.