# Teglgårdsvej 439, 3050 Humlebæk

Etageejendom. 2.198 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 2.432 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-439-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-439-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-439-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95887/12.52431)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-3050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 895.000 kr, 25. august 2017.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (5,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (25.781 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: danbolig Espergærde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fredensborg/3050/lejlighed/0970002634-097/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 15. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. oktober 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 23. februar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2023).
- st. tv: solgt 15. juli 2020, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2020).
- 1. tv: solgt 25. juni 2020, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020).
- 3. th: solgt 1. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2019).
- st. th: solgt 16. september 2018, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2018).
- st. tv: solgt 26. juni 2018, solgt for 776.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018).
- 2. tv: solgt 25. august 2017, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2017).
- 3. th: solgt 1. august 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.198 m².
- Bygningsareal 2.536 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2cp.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.432 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-439-3050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95887/12.52431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Etagehusområde ved Teglgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-439-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-439-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95887/12.52431)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.