# Teglgårdsvej 4, 7770 Vestervig

Villa. 412 m² bolig, opført 1914, 2.687 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-4-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-4-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-4-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76207/8.32600)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 124.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 15. juni 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (9.648 kr/m²).
- Boligens eget areal: 412 m², 4 værelser.
- På markedet siden 5. august 2026.
- Mægler: EDC Hurup Thy.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7770-vestervig/teglgaardsvej-4/77606737)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 1996, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1996).

## Huset og grunden

- 412 m² bolig, 2.687 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 182 m².
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 182 m² på 1. sal (under taget) = 412 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Garage: 106 m², bygget 2008. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.341 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 932 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 412 m², din ret 1.344 m² i alt.
- Hvorfor 1.344 m²? Lokalplan 3-09 (Erhvervsområde og fodboldbaner, Vestervig) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.687 m² er 1.344 m², og der står 412 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078366_APPROVED_1206952061861.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-4-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.76207/8.326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde og fodboldbaner, Vestervig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078366_APPROVED_1206952061861.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-4-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-4-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76207/8.32600)
- [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.