# Teglgårdsvej 12B, 6094 Hejls Ejendom. 307 m² bolig, 1.561 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-12b-6094?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-12b-6094?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-12b-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37004/9.61054) - [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-6094?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 12. august 2026, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2026). - st.: solgt 20. maj 2026, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2026). - st.: solgt 29. april 2025, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2025). - st.: solgt 1. juni 2024, solgt for 100.000 kr, fri handel. - st.: solgt 15. august 2020, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2020). - st.: solgt 14. august 2019, solgt for 60.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. august 2019). - st.: solgt 1. juni 2016, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2016). - st.: solgt 1. januar 1998, solgt for 80.000 kr, fri handel. - st.: solgt 1. maj 1994, solgt for 25.000 kr, fri handel. - st.: solgt 31. december 1989, solgt for 140.320 kr, fri handel. - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 307 m². - Bygningsareal 186 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 44eg. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 307 m², retten 234 m².** - Bygget i dag 307 m², din ret 234 m² i alt. - Hvorfor 234 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.561 m². - Vær opmærksom: 12% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.397 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsvej-12b-6094&lradon=1&src=address-md#11/55.37004/9.61054) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hejlsminde Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglgaardsvej-12b-6094 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-12b-6094?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsvej-12b-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37004/9.61054) - [Solgte priser på Teglgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsvej-6094?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.