# Teglgårdsparken 1, 5500 Middelfart

Villa. 198 m² bolig, opført 1887, 979 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsparken-1-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsparken-1-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsparken-1-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50032/9.72655)
- [Solgte priser på Teglgårdsparken](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsparken-5500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,4).
- Lokalplan: planen fra 2019 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (62 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 15.152 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.504.000 kr (17.697 kr pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -320.000 kr
  - Grund på 979 m²: +35.000 kr
  - Bygget 1887: -269.000 kr
  - Energimærke C: +405.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -412.000 kr
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +44.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores bud: 3.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 648.663 kr med overtagelse 1. januar 1999.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. maj 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 83 dage til salg.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 648.663 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 648.664 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (44 m², bygget 2004); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 804 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 389 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 198 m², din ret 587 m² i alt.
- Hvorfor 587 m²? Lokalplan 166 (Institutions-, erhvervs-, og boligområde i Teglgårdsparken) sætter 60 %: 60 % af grunden på 979 m² er 587 m², og der står 198 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3754590_1550667955374.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsparken-1-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50032/9.72655)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Institutions-, erhvervs-, og boligområde i Teglgårdsparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3754590_1550667955374.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=teglgaardsparken-1-5500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsparken-1-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsparken-1-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50032/9.72655)
- [Solgte priser på Teglgårdsparken](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsparken-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.