# Teglgårdsbakken 17, 7620 Lemvig

Villa. 350 m² bolig, opført 1908, 2.040 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsbakken-17-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsbakken-17-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsbakken-17-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55572/8.30968)
- [Solgte priser på Teglgårdsbakken](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsbakken-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2011.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- solgt 18. april 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2011).
- solgt 18. april 2011, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2011).
- solgt 29. september 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2002).
- solgt 8. juni 1996, solgt for 662.525 kr, fri handel (aftalt 8. juni 1996).

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 2.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 155 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 172 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 155 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig. Kælderen på 172 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Udhus: 57 m², bygget 1908.
- Ubebygget: 1.807 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 350 m², din ret 612 m² i alt.
- Hvorfor 612 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.040 m². Området er et parcelhusområde: 92 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaardsbakken-17-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.55572/8.30968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsbakken-17-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaardsbakken-17-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55572/8.30968)
- [Solgte priser på Teglgårdsbakken](https://grundviden.dk/vej/teglgaardsbakken-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.