# Teglgården 67, 3460 Birkerød

Etageejendom. 4.226 m² bolig i alt i bygningen, opført 2006, 5.916 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglgaarden-67-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaarden-67-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaarden-67-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83668/12.41320)
- [Solgte priser på Teglgården](https://grundviden.dk/vej/teglgaarden-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 11,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 48 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (35.898 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 3,8 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/rudersdal/3460/lejlighed/0350002159-035/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 24. juni 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2023).
- 1. th: solgt 28. september 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- st. tv: solgt 2. december 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2020).
- st. tv: solgt 31. maj 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2019).
- 1. th: solgt 31. marts 2018, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 11. juli 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2016).
- 1. th: solgt 11. juli 2016, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2016).
- 1. tv: solgt 1. oktober 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 24. april 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2014).
- 1. th: solgt 1. august 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.226 m².
- Bygningsareal 4.215 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 122v.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.916 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1663592889478.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaarden-67-3460&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83668/12.4132)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglgaarden-67-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83668/12.4132)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 52,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1663592889478.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglgaarden-67-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglgaarden-67-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83668/12.41320)
- [Solgte priser på Teglgården](https://grundviden.dk/vej/teglgaarden-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.