# Teglbakken 73, 2990 Nivå Villa. 120 m² bolig, opført 2023, 457 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-73-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-73-2990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-73-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94190/12.48623) - [Solgte priser på Teglbakken](https://grundviden.dk/vej/teglbakken-2990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 615.900 kr, heraf grundværdi 615.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 17. maj 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (41.625 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: danbolig Hørsholm. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fredensborg/2990/villa/1980002802-198/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2021). - solgt 14. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 44 ejendomme (29,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. januar 2019). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 457 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Carport: 32 m², bygget 2023. - Ubebygget: 305 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 137 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 160 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 457 m². Området er blandet - 49 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 86 m² mere). - Hvorfor ikke 160 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Niverød Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglbakken-73-2990&lradon=1&src=address-md#11/55.9419/12.48623) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglbakken-73-2990&lstoej=1&src=address-md#17/55.9419/12.48623) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglbakken-73-2990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9419/12.48623) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-73-2990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-73-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94190/12.48623) - [Solgte priser på Teglbakken](https://grundviden.dk/vej/teglbakken-2990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.