# Teglbakken 11, 8270 Højbjerg

Villa. 200 m² bolig, opført 1968, 1.050 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-11-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-11-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-11-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10572/10.21503)
- [Solgte priser på Teglbakken](https://grundviden.dk/vej/teglbakken-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 41.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.768.000 kr. (53.841 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.003.000 kr.
  - Grund på 1.050 m²: +147.000 kr.
  - Bygget 1968: -1.056.000 kr.
  - Energimærke E: -672.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -131.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +154.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 8.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 30. december 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2011, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. november 2011).
- solgt 20. marts 2002, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2002).
- solgt 5. juni 1994, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 1994).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968.
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (44 m² og 27 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 779 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglbakken-11-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10572/10.21503)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Elsdyrvænget 48](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrvaenget-48-8270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teglbakken-11-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.10572/10.21503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-11-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teglbakken-11-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10572/10.21503)
- [Solgte priser på Teglbakken](https://grundviden.dk/vej/teglbakken-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.