# Teestrup Nedenvej 2D, 4690 Haslev

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1890, 27.580 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teestrup-nedenvej-2d-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teestrup-nedenvej-2d-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teestrup-nedenvej-2d-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34290/11.91552)
- [Solgte priser på Teestrup Nedenvej](https://grundviden.dk/vej/teestrup-nedenvej-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 16.204 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.324.000 kr. (14.347 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 27.580 m²: +384.000 kr.
  - Meget stor grund: +412.000 kr.
  - Bygget 1890: -249.000 kr.
  - Elvarme: +14.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -137.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2019).
- solgt 1. september 1988, solgt for 757.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 27.580 m² grund, bygget 1890, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1929; Udhus: 67 m², bygget 1890. Kortet viser én mindre bygning mere (181 m²), BBR anden bygning 418 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.689 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teestrup-nedenvej-2d-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.3429/11.91552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teestrup-nedenvej-2d-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3429/11.91552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teestrup-nedenvej-2d-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teestrup-nedenvej-2d-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34290/11.91552)
- [Solgte priser på Teestrup Nedenvej](https://grundviden.dk/vej/teestrup-nedenvej-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.