# Teatergården 2, 8700 Horsens

Etageejendom. 1.784 m² bolig i alt i bygningen, opført 1893, 770 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/teatergaarden-2-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teatergaarden-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teatergaarden-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86287/9.84675)
- [Solgte priser på Teatergården](https://grundviden.dk/vej/teatergaarden-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,1 mio. kr med overtagelse 1. september 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **972.704 kr** (9.630 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 3 værelser.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: Nybolig Horsens - Vitus Berings Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/andelsbolig/8700/teatergaarden/n100250/n1002500001182)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1998, solgt for 18,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.784 m².
- Bygningsareal 1.784 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1893.
- Om-/tilbygget 1998.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 446c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 770 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Grønnegade 12](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-12-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teatergaarden-2-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86287/9.84675)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 630 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=teatergaarden-2-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.86287/9.84675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/teatergaarden-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/teatergaarden-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86287/9.84675)
- [Solgte priser på Teatergården](https://grundviden.dk/vej/teatergaarden-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.