# Tavlebakkevej 6, 2605 Brøndby Villa. 127 m² bolig, opført 1944, 695 m² grund, Brøndby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tavlebakkevej-6-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tavlebakkevej-6-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tavlebakkevej-6-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64305/12.41343) - [Solgte priser på Tavlebakkevej](https://grundviden.dk/vej/tavlebakkevej-2605?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,8 mio. kr. - Svarer til 34.252 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.461.000 kr. (43.003 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -59.000 kr. - Grund på 695 m²: -41.000 kr. - Bygget 1944: -277.000 kr. - Energimærke C: +697.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -342.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -762.000 kr. - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -228.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -157.000 kr. - Grund i forhold til området: +72.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 4.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. februar 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. maj 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2019). - solgt 2. maj 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 1999). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 75 m². - 75 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 2007; Udhus: 20 m², bygget 2001. - Ubebygget: 553 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 209 m² i alt. - Hvorfor 209 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 695 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tavlebakkevej-6-2605&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64305/12.41343) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tavlebakkevej-6-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.64305/12.41343) - **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tavlebakkevej-6-2605&lradon=1&src=address-md#11/55.64305/12.41343) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tavlebakkevej-6-2605&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64305/12.41343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brøndbyvester Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tavlebakkevej-6-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tavlebakkevej-6-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64305/12.41343) - [Solgte priser på Tavlebakkevej](https://grundviden.dk/vej/tavlebakkevej-2605?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.