# Taubersvej 6, 6000 Kolding Villa. 151 m² bolig, opført 1939, 669 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taubersvej-6-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taubersvej-6-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taubersvej-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48038/9.46473) - [Solgte priser på Taubersvej](https://grundviden.dk/vej/taubersvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 763.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 980.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (15.860 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 20. maj 2026. - Mægler: danbolig Kolding. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/kolding/6000/villa/0170003245-017/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2015). - solgt 1. januar 2011, solgt for 982.500 kr, fri handel. - solgt 9. april 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2002). - solgt 24. november 1991, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 1991). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 669 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) + 27 m² beboelse i kælderen = 151 m² bolig. Kælderen er på 77 m², og de 27 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 81 m² bebygget. - Ubebygget: 588 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 151 m², din ret 134 m² i alt. - Hvorfor 134 m²? Byplan nr. 5 (BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ) sætter 20 %: 20 % af grunden på 669 m² er 134 m², og der står 151 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taubersvej-6-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48038/9.46473) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Bellevuegade 23](https://grundviden.dk/adresse/bellevuegade-23-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taubersvej-6-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48038/9.46473) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **BYPLANVEDTÆGT NR. 5 FOR OMRÅDET MELLEM LYKKEGÅRDSVEJ, HADERSLEVVEJ, MOSEVEJ, ELIASSENSVEJ**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058031_1765886064556.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taubersvej-6-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taubersvej-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48038/9.46473) - [Solgte priser på Taubersvej](https://grundviden.dk/vej/taubersvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.