# Tarpvej 10, 6990 Ulfborg

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1877, 45.906 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tarpvej-10-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarpvej-10-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarpvej-10-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23318/8.17772)
- [Solgte priser på Tarpvej](https://grundviden.dk/vej/tarpvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 6.725 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.111.000 kr. (6.495 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr.
  - Grund på 45.906 m²: +182.000 kr.
  - Meget stor grund: +382.000 kr.
  - Bygget 1877: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -414.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Ombygget 2012: +76.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 292.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 624.000 kr, grundværdi 640.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2023).
- solgt 1. november 2001, solgt for 791.032 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1991, solgt for 245.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. oktober 1991).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 45.906 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 188 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (156 m² og 28 m²), BBR anden bygning 294 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.316 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tarpvej-10-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.23318/8.17772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarpvej-10-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarpvej-10-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23318/8.17772)
- [Solgte priser på Tarpvej](https://grundviden.dk/vej/tarpvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.