# Tarphagevej 31, 6710 Esbjerg V

Villa. 79 m² bolig, opført 1953, 576 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tarphagevej-31-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarphagevej-31-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarphagevej-31-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49538/8.40962)
- [Solgte priser på Tarphagevej](https://grundviden.dk/vej/tarphagevej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 21.835 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.409.000 kr. (17.829 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +117.000 kr.
  - Grund på 576 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1953: -77.000 kr.
  - Energimærke E: -108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +234.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +141.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 1984, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m². Under huset er der en fuld kælder på 79 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 79 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (25 m², bygget 1970); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 456 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tarphagevej-31-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.49538/8.40962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fourfeldtskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarphagevej-31-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarphagevej-31-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49538/8.40962)
- [Solgte priser på Tarphagevej](https://grundviden.dk/vej/tarphagevej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.