# Tarpgårdevej 7, 6971 Spjald

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1950, 40.702 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tarpgaardevej-7-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarpgaardevej-7-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarpgaardevej-7-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15212/8.47653)
- [Solgte priser på Tarpgårdevej](https://grundviden.dk/vej/tarpgaardevej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 6.316 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.390.000 kr. (7.315 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -117.000 kr.
  - Grund på 40.702 m²: +224.000 kr.
  - Meget stor grund: +411.000 kr.
  - Bygget 1950: -98.000 kr.
  - Energimærke E: -136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -420.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -62.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 297.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 782.000 kr, heraf grundværdi 611.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2012).
- solgt 5. oktober 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2003).
- solgt 9. maj 1998, solgt for 909.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1998).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 40.702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (334 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (281 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (202 m², bygget 1950); de to andre (254 m² og 170 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.313 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarpgaardevej-7-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarpgaardevej-7-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15212/8.47653)
- [Solgte priser på Tarpgårdevej](https://grundviden.dk/vej/tarpgaardevej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.