# Tarmvej 15, 6870 Ølgod

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1986, 37.200 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tarmvej-15-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarmvej-15-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarmvej-15-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81684/8.58189)
- [Solgte priser på Tarmvej](https://grundviden.dk/vej/tarmvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 12.371 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.166.000 kr. (11.162 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -191.000 kr.
  - Grund på 37.200 m²: +346.000 kr.
  - Meget stor grund: +575.000 kr.
  - Bygget 1986: -108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -389.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 236.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2006, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. februar 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2004).
- solgt 15. december 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 1998).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 37.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 138 m², bygget 1929.
- Ubebygget: 36.923 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8.943 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 357 m², din ret 9.300 m² i alt.
- Hvorfor 9.300 m²? Lokalplan 1.34 (erhvervsvirksomhed, Tarmvej vest for Ølgod.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 37.200 m² er 9.300 m², og der står 357 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102599_DRAFT_1219929579501.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tarmvej-15-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81684/8.58189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **erhvervsvirksomhed, Tarmvej vest for Ølgod.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102599_DRAFT_1219929579501.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tarmvej-15-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tarmvej-15-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81684/8.58189)
- [Solgte priser på Tarmvej](https://grundviden.dk/vej/tarmvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.