# Taphedevej 4, 8800 Viborg

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1936, 19.208 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taphedevej-4-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taphedevej-4-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taphedevej-4-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44264/9.48866)
- [Solgte priser på Taphedevej](https://grundviden.dk/vej/taphedevej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 13.835 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.930.000 kr. (14.221 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -288.000 kr.
  - Grund på 19.208 m²: +464.000 kr.
  - Meget stor grund: +192.000 kr.
  - Bygget 1936: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -272.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 31. maj 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 19.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 121 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1936; Anden bygning: 212 m², bygget 1936; Anden bygning: 119 m², bygget 1936. Kortet viser to mindre bygninger mere (131 m² og 46 m²), BBR anden bygning 201 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.330 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taphedevej-4-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44264/9.48866)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taphedevej-4-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44264/9.48866)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taphedevej-4-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taphedevej-4-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44264/9.48866)
- [Solgte priser på Taphedevej](https://grundviden.dk/vej/taphedevej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.