# Tapdrupvej 102A, 8800 Viborg

Landejendom. 277 m² bolig, opført 1905, 41.838 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvej-102a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvej-102a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvej-102a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44121/9.48839)
- [Solgte priser på Tapdrupvej](https://grundviden.dk/vej/tapdrupvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 15.162 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.906.000 kr. (14.100 kr. pr. m² × 277 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -579.000 kr.
  - Grund på 41.838 m²: +586.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.110.000 kr.
  - Bygget 1905: -422.000 kr.
  - Energimærke B: +1.005.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.412.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 420.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- solgt 29. september 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2015).
- solgt 1. juli 1992, solgt for 740.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 41.838 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 277 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1888; Anden bygning: 117 m², bygget 1931; Anden bygning: 69 m², bygget 1931. Kortet viser tre mindre bygninger mere (144 m² og 87 m² og 83 m²), BBR anden bygning 56 m², anden bygning 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.937 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15.924 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 811 m², din ret 16.735 m² i alt.
- Hvorfor 16.735 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 41.838 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tapdrupvej-102a-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44121/9.48839)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tapdrupvej-102a-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44121/9.48839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tapdrup bycenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvej-102a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvej-102a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44121/9.48839)
- [Solgte priser på Tapdrupvej](https://grundviden.dk/vej/tapdrupvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.