# Tapdrupvænget 2, 8800 Viborg Villa. 212 m² bolig, opført 2016, 981 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvaenget-2-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvaenget-2-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvaenget-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44013/9.47867) - [Solgte priser på Tapdrupvænget](https://grundviden.dk/vej/tapdrupvaenget-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 571.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 3. januar 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (17.900 kr/m²). - Boligens eget areal: 212 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 11. september 2026. - Mægler: Estate Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/8800/tapdrupvaenget/n270228/n2702280000424) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. oktober 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2024). - solgt 1. november 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2020). - solgt 24. marts 2014, solgt for 370.850 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2014). ## Huset og grunden - 212 m² bolig, 981 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 271 m². - BBR's etager giver tilsammen 271 m², mens boligarealet er 212 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 271 m² bebygget. - Ubebygget: 710 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 221 m², din ret 294 m² i alt. - Hvorfor 294 m²? Lokalplan 320 (Boligområde i den vestlige del af Tapdrup) sætter 30 %: 30 % af grunden på 981 m² er 294 m², og der står 221 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085393_APPROVED_1269343868923.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tapdrupvaenget-2-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44013/9.47867) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i den vestlige del af Tapdrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085393_APPROVED_1269343868923.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvaenget-2-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tapdrupvaenget-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44013/9.47867) - [Solgte priser på Tapdrupvænget](https://grundviden.dk/vej/tapdrupvaenget-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.